不動産選びでは希望エリアの環境など情報を集めておきます。 建設工事が始ります先行してモデルルームが着工されます。 しばらくすると気になる物件には立て看板などの情報から不動産業者に問合せしておきましょう。
不動産でマンションの使い勝手はモデルルームでチェックします。 広さや収納の確認だけでなく手持ちの家具の置き場、生活のときに家族がどう動くのか、 動線のシュミレーションも必要です。 間取りいろいろあり、現在はセンターコアが人気です。
都市計画法では、土地の上に建てる建物の用途を規制することで、環境を保全したり、利便増を図るために用途地域を定めています。
用途地域はその建設地だけでなく、隣接地も調べておきます。
「近隣商業地域」や「商業地域」であっても、周囲が「住居地域」であれば、高い建物が建つことはありません。
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が平成１１年に公布されました。
これは、住宅を購入する際に安全とよりよい性能を見極められるよう、購入者を守る目的で定められたものです。
今までより、より安全にマイホーム購入が実現するようになりました。
ローンの返済の方法には返済方法には、毎月の返済額の変動があるものないもので元金均等返済と元利均等返済の２種類がえらべます。
民間住宅ローンでは通常、元利ですが、公庫融資でどちらの方法も利用可能です。
＜元金均等返済＞は 毎月の返済額のうち、元金の額が一定です。
元金の減少が早いため、返済がすすむにつれて、毎月の返済額は少なくなります。
元利均等返済よりも総支払利息が少ないため、総返済額も少なくてすみます。
元利均等返済よりも、当初の返済額が多く、必要月収が高くなります。
＜元利均等返済＞毎月の返済額が一定です。
返済計画が立てやすく、当初の返済額を少なくすることができます。毎月の返済額は「元金＋利息の合計」で、利息は、その時点の元金残高にます。
当初の返済に余裕がある場合、総返済額が少なくなる「元金均等返済」が有利です。
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